關于房屋典當你可能誤會的一些事情

關于房屋典當你可能誤會的一些事情

一切房產都能做抵押貸款

許多人以為一切房產都能作抵押申請貸款，其實不然。作為抵押的房產需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；

2、房屋的面積要大于50平米；

3、房屋要有較強的變現能力；

4、房屋抵押貸款額度是房屋評貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行；

房屋典當只能抵押自己名下的房屋嗎？

辦理房屋抵押貸款時，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照貸款機構的規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

很多人由于本人名下沒有房產，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭。可事實上，按照房產抵押貸款政策的規定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產申請貸款也未嘗不可。

只要能上市交易的房子都能辦理貸款

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢？

不一定。由于各銀行控制風險的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、普通住宅。

一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。 

借款人發生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。

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